“还贷潮”凶猛来袭,有的银行预约排到了年底,我们要不要跟风?

发布日期:2022-07-29 11:35    点击次数:112

五月份以来,银行的客户人数明显增多了,但是大家好像并不是来开户和存钱的,大部分的客户都是来预约办理提前还房贷。

要不是我朋友刚刚跟我打电话,让我想办法插个队,帮他提前办理还房贷的业务,我还没有发现,我们银行预约提前还房贷的队伍,已经排到了四季度。

无独有偶,今天我在刷短视频的时候,发现提前还贷真的成为了一种氛围,就好像是一股潮流,在全国各地的大小银行蔓延开来。

房贷客户在这个时候都考虑提前还贷款,内外原因其实并不难分析。

第一,投资渠道变窄,存款没地方花。

受疫情影响,老百姓这几年都意识到了存款的重要性,直接导致今年一季度,我国人民币存款增加10.86万亿元,居民存款增加7.82万亿元。

老百姓手上有存款了,但是理财和存款的收益率却一再下跌,存在银行里压根不划算,而那边房贷又在每个月计算利息,不如就赶紧还掉比较好。

第二,房贷利率降低,害怕房子贬值。

这些房贷客户,看到了央妈一周之内两次下调贷款基准利率,都在考虑一个问题,那就是房子是不是真的卖不动了。

如果只有一套房产,而且还是刚需,那自然没有什么好担忧的。

问题是目前还有很多人名下房产不止一套,为了防止后续不动产难以变现,趁着现在手上有点钱,不如就先提前结清房贷,把房子解除抵押比较稳妥。

第三,减轻家庭负债,优化资产管理。

很多人都不希望自己名下有负债,这样睡觉都不踏实,只要有了一定的存款,就想减轻自己的负债规模。

有这种心态的朋友,不论市场上发生什么,他们的关注点都是多存钱,尽快优化自己的家庭资产配置,减少或者消除身上的债务。

之前有很多专家,多次建议大家不要提前还房贷,因为房贷是目前信贷市场里最便宜的贷款,我们还进去容易,可真的需要资金,再找银行贷出来的时候,利息就很高了。

观点固然没有问题,其实建议也比较中肯,但今时不同往日,现在这种局面下,我们究竟该不该跟风呢?

我认为,我们不要看到别人都在提前还贷,就觉得自己应该跟风,否则就有一种吃亏的感觉,我们得根据不同的处境,结合自己的实际情况,谨慎地做决定会比较好一些。

首先,不要一分存款不留,一股脑都还进去。

房贷想提前还款,不一定非得结清剩余的贷款,也可以选择提前还一部分。

如果我们把自己的存款全都拿来提前还贷,那当我们需要资金的时候,专家说的那种情况,没准还真会出现。

到时候我们只能找亲朋好友周转,或者再去向银行贷款,就非常被动了。

其次,还一部分留一部分最稳妥。

目前的投资大环境很一般,作为普通老百姓,投资渠道确实是有限。

与其放在银行里没什么收益,那还不如提前结清一部分房贷,这样贷款的利息也能相对少一些。

比如我们存款有十万,那就可以考虑拿出5-7万来提前还贷,剩下的留作备用,抵御未知的风险,这样也非常稳妥。

最后,不要频繁地提前还贷。

我知道很多客户的房贷合同里,都有关于提前还贷要收取违约金的条款,也就是说,我们每次提前还贷,就得多承担一些额外费用。

如果我们频繁地提前还贷,那这就有点划不来了,平白无故增加了很多费用,还不如等凑够了一部分钱,再一次性多还一些。

总之,我们不管如何选择,都建议给自己留一条后路,好好规划一下,尽量避免盲目跟风,毕竟每个人的情况都各有不同。

(感谢您的关注,希望能给您带来帮助,期待您的咨询和留言!)